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Faltam imóveis para vender


Fonte: O Diário de Teresópolis

O mercado imobiliário em Teresópolis está tendo um forte aquecimento nos últimos meses, principalmente no setor de compra e venda. Nas imobiliárias, os profissionais estão relatando dificuldades para conseguir atender à procura que está em alta, porém os poucos imóveis que estão disponíveis estão com um preço muito elevado.

Esta situação é compatível com o cenário encontrado no Rio de Janeiro, em que o setor imobiliário vive um momento muito positivo e com tendência clara de ter ainda mais investimentos, tanto pelos grandes eventos que se aproximam, quanto por investimentos dos governos estadual e federal.

"Nós registramos nos últimos meses um aquecimento na procura de imóveis e em contrapartida uma dificuldade para atender essa demanda porque o perfil do cliente, o maior número de procura são imóveis que giram em torno de 80,100 e 150 mil reais e infelizmente hoje o mercado não tem esse perfil de imóvel para atender essa demanda, principalmente porque são clientes que vem buscando adquirir esse imóvel através de financiamento da casa própria, da Caixa Econômica Federal, por incentivos de política habitacional que o governo lançou e nós estamos com dificuldade para atender esse consumidor especificamente", explicou o corretor Marcelo Pfister.

Quem procura imóveis para alugar também tem encontrado dificuldades, principalmente pela elevação dos preços. Devido à grande procura, houve um aumento geral, os proprietários deram preferência para alugar e isso também incentivou o aumento dos preços de venda. A valorização dos imóveis dificulta a vida do consumidor que quer algo mais acessível tanto para compra quanto para locação. A tragédia de janeiro teve grande interferência neste processo já que muitas pessoas ficaram desalojadas e precisaram buscar um lugar para morar, causando uma busca, no primeiro momento pela locação, principalmente em bairros mais próximos do centro e considerados mais seguros.

"A gente hoje encontra a dificuldade para achar com determinada faixa de valor, porque é a antiga lei de oferta e procura, quanto maior a demanda, maior é a dificuldade. Se você tem um imóvel que hoje você esta alugando por 500 reais e passou para 700 reais automaticamente todos outros similares ou superiores também vão se valorizar. Muita gente que tinha imóvel para venda acabou optando pela locação e para vender só sendo uma oferta ainda mais vantajosa" disse Marcelo.

Os corretores só enfrentam resistência de compradores em Teresópolis quando os imóveis estão localizados em bairros com áreas de risco. Marcelo destacou que os bairros onde houve algum impacto da tragédia tiveram desvalorização maior. Até mesmo imóveis de alta qualidade estão com preços bem abaixo do mercado porque existe um medo natural dos principais clientes que são de outras cidades e foram influenciados pela ampla cobertura da imprensa nacional: "Aquele cliente que tinha o perfil de procurar algo mais tranqüilidade, com mais verde, hoje tem optado mais algo na cidade, pela praticidade e pela segurança e por isso surge essa dificuldade porque tanto o consumidor de Teresópolis tem disputado o mesmo perfil de imóvel".


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